根据公开信息，目前至少有7位房地产公司创始人或高管确实多数已移居国外或长期在国外居住。
一、万科：蔡平
背景与职务：蔡平出生于1978年，2000年毕业于中南财经政法大学，2003年加入万科，是万科从内部培养起来的管理层。曾任珠海万科财务总监、集团财务管理部助理总经理，以及贵阳、郑州、武汉等地的城市公司总经理。2021年6月，万科组建华中区域，蔡平升任华中区域首席合伙人，管辖江西、河南、湖北、湖南四地业务。
离职与去向：蔡平于2023年11月提出离职申请，万科官方给出的离职原因是"家庭因素"——其孩子在美国出生，需要家庭陪伴以应对教育阶段的需求。然而，2025年底至2026年初，武汉中恒新科技产业有限公司在实名举报信中指控，蔡平"在职期间利用春节度假带着全家逃往美国，至今一年不归"，并质疑其是否在美国管理涉嫌逃税的19亿元资金。
涉及纠纷：举报信指控万科在武汉汉阳五里墩城市综合体B地块项目中，涉嫌逃税19亿元长达5年，且未支付承诺分摊的20亿元旧城改造土地成本。举报信还指出，蔡平作为曾负责与区政府打交道的万科副总裁，在此事中扮演关键角色。万科方面尚未对此作出正式官方回应。
二、恒大：夏海钧
背景与职务：夏海钧1964年出生于哈尔滨，先后毕业于中南大学、暨南大学，获金属材料专业学士、工商管理硕士(MBA)、产业经济学博士学位。2007年加盟恒大后，一直是许家印的"左膀右臂"，担任恒大集团执行董事兼总裁，被称为"打工皇帝"。2008年至2022年，他在恒大累计获得18.55亿元人民币薪酬。
行踪与资产：夏海钧被曝藏身美国加州尔湾（Irvine），与妻儿同住。香港法院已对其全球约600亿港元资产颁布禁制令（Mareva Injunction），仅允许其每月支取5万港元生活费。其妻何坤（Madam He）名下在美国拥有三处豪宅及多辆豪车，总估值超过2400万美元（约合人民币1.7亿元）。
法律进展：夏海钧因涉嫌在恒大财务造假中起组织作用，被中国证监会采取终身证券市场禁入措施并罚款1500万元。香港上诉法庭于2026年1月驳回其针对2025年2月原讼法庭判决的上诉许可申请，维持资产冻结令。2025年8月，香港法院运用Chabra管辖权，冻结了何坤名下的美国资产，认定这些资产实为夏海钧控制。
技术性离婚：多方信源证实，夏海钧已与妻子何坤解除婚姻关系，这场离婚恰逢香港清盘人跨境追索恒大多名前高管60亿美元薪酬案的关键阶段，引发市场对"技术性离婚"资产转移操作的广泛质疑。
三、恒大：丁玉梅
背景与身份：丁玉梅是许家印前妻，持有加拿大护照。在向英国监管当局申报个人信息时，在国籍一栏中申明自己为"Canadian"。
资产冻结：2025年11月26日，香港高等法院批准恒大清盘人申请，将丁玉梅在加拿大、直布罗陀、泽西岛、新加坡四地的约2.2亿美元（合人民币15.58亿元）资产纳入冻结范围。具体包括：加拿大皇家银行账户1亿加元（约5.03亿元）、新加坡嘉盛莱宝银行账户7100万美元（约5.03亿元）、直布罗陀瑞士银行账户5760万美元（约4.08亿元）、泽西岛巴克莱银行账户67.5万英镑存款。
不合作态度：丁玉梅对香港法律程序采取明显对抗态度，突然变更香港康乃馨道物业处置立场，拒绝提供新加坡账户资金赎回详情，阻碍加拿大帝国商业银行账户合规核实。香港法院认为，这种态度增加了恒大确定其是否能遵守禁制令的难度。
技术性离婚背景：2023年8月，中国恒大在向纽顿集团出售恒大汽车股权时，突然将丁玉梅标注为"独立第三方"，暴露出2021年起策划的"技术性离婚"。丁玉梅被指通过离婚分割财产规避债务追责。
四、当代置业：张雷
背景与职务：张雷生于1962年，清华大学研究生学历。2000年12月至2007年5月，任当代节能投资集团有限公司董事长；2007年6月至今，任当代节能置业有限公司董事长；2013年10月至今，任香港上市公司当代置业（中国）有限公司董事长。
居住情况：张雷常年居住在国外，主要在香港、澳大利亚、加拿大等地活动。即使在位之时，张雷也是"甩手掌柜"的存在，常年在国外的他只管企业战略和重大投资，具体的业务都交由总裁张鹏负责。
职务变动：2022年11月9日，当代置业发布公告，张雷自公告日起不再担任董事会主席，仍继续担任执行董事。新的董事会主席由总裁张鹏担任。公告称此安排显示了大股东和董事会对经营管理层的信心和支持。
公司现状：当代置业自2021年10月美元债违约以来，已陷入债务危机。2025年上半年营业额41.76亿元，同比减少58.4%；股东应占亏损110.80亿元。公司仍在推进债务重组。
五、SOHO中国：潘石屹与张欣
移居美国：潘石屹与张欣夫妇已移居美国，潘石屹逐渐退居幕后，张欣走到前台主导投资业务。
资产转移：从2014年起，潘石屹和张欣开始密集出售中国资产，五年间累计套现近300亿元。同时，他们从2011年起开始投资美国市场，累计在美资产投入超27亿美元，包括：7亿美元买下纽约港务局长途巴士站办公大楼、6亿美元收购曼哈顿公园大道广场49%股权、14亿美元收购美国通用汽车大厦40%股权。
最新投资：2025年10月，张欣夫妇的家族办公室Seven Valleys通过旗下实体Closer Properties，在纽约上东区以6250万美元现金收购五块相邻地块，并计划收购第六块地，总交易额将达7600万美元，计划开发精品豪华公寓。这是潘石屹夫妇在美国首次以"自有开发商"身份推进的新项目。
资产规模：Closer Properties总资产价值超过50亿美元（362亿元人民币），标志性项目包括纽约市的通用汽车大厦和公园大道广场，以及波士顿后湾区的Lyrik购物中心。据《福布斯》数据，张欣在2025年的身家约11亿美元，潘石屹身家约12亿美元。
国内公司状况：SOHO中国经营状况不佳，2024年上半年营收同比减少2.67%，归属母公司股东净亏损约1.08亿元，旗下望京SOHO等核心项目出租率低至57%。公司还因税务问题和违规收费收到巨额罚单。
六、花样年：朱国刚
背景与职务：朱国刚出生于1977年，2000年毕业于华中农业大学土地规划与管理专业，2020年获清华大学高级工商管理硕士学位。2011年加入花样年集团，历任南京花样年房地产开发有限公司副总经理、深圳市花样年地产集团有限公司副总裁、成都区域公司总经理、花样年集团成都区域总裁。2021年12月8日获委任为花样年控股执行董事。
离职与去向：朱国刚于2023年8月3日辞任花样年执行董事，公告称其因"将更多时间投入个人工作"。2024年4月，市场出现朱国刚"跑路"的传闻。接近花样年的人士回应称："朱国刚已离职，离职人员动向是个人行为，和公司无关"。2024年5月，多家媒体报道确认，朱国刚已经去了美国。
公司背景：花样年控股于2021年10月4日宣布无法兑付一笔本金为2.06亿美元的票据，成为本轮房企债务违约的首家房企。截至2025年，花样年仍在推进境外债务重组，涉及40.18亿美元优先票据。公司2024年收入约45.74亿元，较上年减少约71.1%。
总结与趋势分析
这7位房地产高管移居国外的现象，反映了中国房地产行业深度调整期的几个关键趋势：
1. 债务危机传导：除SOHO中国外，其他高管所在公司（万科、恒大、当代置业、花样年）均陷入不同程度的债务危机。高管在危机爆发前后离职并移居国外，引发市场对责任逃避的质疑。
2. 资产跨境转移：多数高管在离职前或危机爆发前已进行资产跨境布局。夏海钧、丁玉梅、潘石屹夫妇的案例显示，通过离岸架构、家族信托、海外房产投资等方式转移资产是常见操作。
3. 法律追索挑战：香港法院对夏海钧、丁玉梅的资产冻结令显示，跨境资产追索面临司法管辖区壁垒。虽然香港法院运用Chabra管辖权等创新手段，但实际执行仍需当地法院配合。
4. 身份规划：多位高管持有境外身份（如丁玉梅的加拿大护照、夏海钧的香港居民和加拿大国籍），这为其跨境流动和资产保护提供了便利。
5. 行业治理反思：这些案例引发对房地产企业公司治理、高管责任、跨境资产监管的深刻反思。香港交易所对花样年董事的公开谴责，以及中国证监会对夏海钧的处罚，显示监管机构正在加强问责。
这些高管的个人选择与行业周期、公司命运紧密相连，他们的去向不仅是个体行为，也成为观察中国房地产行业风险出清、法律追责机制完善的重要窗口。
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