集资房买卖合同范本(集资房购房协议了解)

依据我国房屋登记办法的规定，购买集资房时需要集资房具有完整的产权，这是房屋买卖登记的必要条件，集资房的完整产权的，就能购买。那么集资房买卖合同注意事项是什么，有哪些？

网友咨询：

集资房买卖合同注意事项是什么，有哪些？

云南海泰廌合律师事务所周剑宏律师解答：

集资房买卖合同注意事项：

1、合同签订的内容要完整。

2、集资房要看卖方（拥有人）是否具有全部产权。

3、应核实房屋权属，应写明是否共有财产，是否存在房屋抵押或其他权利。

4、房屋质量。

5、约定税费的承担方式。

6、承租人优先购买权。

《经济适用住房管理办法》第三十五条，单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分，其建设标准、优惠政策、供应对象；

产权关系等均按照经济适用住房的有关规定严格执行。单位集资合作建房应当纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理。

云南海泰廌合律师事务所周剑宏律师解析：

单位集资房，一般是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，以拥有的划拨土地建设、按成本价出售给内部职工的房屋。实际中，对购买单位集资房的指标及集资现房的转让有特殊性，因为作为单位的职工，单位集资房属于单位给予的福利待遇。

购买单位开发的集资房的风险：

1、集资房不能在市场上自由转让的情形：集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。

2、集资房有一段过渡期才可以买卖：集资房属于经济适用房的一种。商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。集资房在取得房产证后可以上市交易。

3、购买集资房只有取得房产证有有安全保障：买集资房时应当注意土地开发是否交了土地出让金，是否有规划许可证、开工许可证、商品房预售许可证，如果没有，您将办不到房产证。集资房只有在卖方个人拿到房产证后您购买才不会有大的风险，当然您还要看土地使用权等因素。

周剑宏律师，云南海泰廌合律师事务所合伙人，致力于处理金融、土地、建筑、商事等方面的事前风险防范及经济纠纷案件的业务，熟悉国内房产、金融、企业管理、投融资、合同、商事等各类法律法规，有较强的理论和实践经验。