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土地增值税税率是多少(土地增值税税率一览表)

5s律师在线2年前 (2022-09-24)文章153

对于土地征税的历史已经很悠久了,特别是在工商业不发达的古代。当然,在现代社会,土地的重要性更是提升了很多层次。对于土地的涉税问题,我们作为普通的上班族,也是需要了解一下的。毕竟, 土地增值税对于我们关心的房价,还是有影响的。

 

土地增值税税率及速算扣除数是多少?

土地增值税税率为四级超率累进税率。具体来说,土地增值税四级税率以及速算扣除数如下:

 

通过这个表格我们也能发现,土地增值税最低的税率只有30%,而最高的税率达到了60%。当然,土地增值税和增值额有直接的关系。土地增值税的计算公式如下:

1、当土地增值额未超过50%时,土地增值税的税率最低是30%。

土地增值税的计算公式为:增值额×30%。

2、当土地增值额超过50%,但未超过100%时,土地增值税的税率是40%。

土地增值税的计算公式为:增值额×40%-扣除项目金额×5%。

 

3、当土地增值额超过100%,但未超过200%时,土地增值税的税率是50%。

土地增值税的计算公式为:增值额×50%-扣除项目金额×15%。

4、当增值额超过扣除项目金额200%时,土地增值税的税率是60%。

土地增值税的计算公式为:增值额×60%-扣除项目金额×35%。

需要注意的是,土地增值税税率的决定对象,就是增值税与扣除项目金额之比。而在具体计算时,速算扣除系数乘以的也是扣除项目金额,而不是增值税额。对于这一点,大家一定要注意的。当然,你要不是房地产相关行业的从业者,您知道这回事就行了。

 

征收土地增值税的主要意义与作用是什么?

征收土地增值税的主要意义肯定是增加地方财政收入。毕竟现在一个地方的财政收入主要就是依靠出售土地而获得了。对于房地产公司而言,不仅需要缴纳土地的购买价款,后期出售房子时,也是需要缴纳土地增值税的。

当然,国家在征收土地增值税之前,也增值税过房产税、城镇土地使用税以及契税,但是这些税对于房地产行业的影响有限。

 

所以在国家决定从1994年1月1日起,开始在全国范围内征收土地增值税。这是开始征收土地增值税,主要的作用就是为了控制房地产的投机行为。通过增加税收的方式,最大程度上控制房地产的炒作也是无奈之举。

 

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