2026年2月的一个清晨，英国房产行业圈子里悄悄传开了一条消息：
一家已经营业长达142年的地产公司，宣告进入破产管理程序。
142年是什么概念？
这家公司创立于1884年，维多利亚女王还在位。
它经历过两次世界大战，熬过了上世纪70年代的经济危机，也扛住了2008年金融海啸的冲击，却最终没能撑过2026年初这场成本与竞争的双重绞杀。
这条消息没有引发太大的社会震动，因为它只是英国地产中介行业近年来持续上演的故事之一。
但对于海外买家来说，这个故事值得细细读完。
1.一夜之间，您的代理消失了
2025年12月10日，英格兰东北部城市纽卡斯尔，当地知名中介公司Jan Forster Estates进入破产管理程序。
这家公司在纽卡斯尔经营了整整20年，在Gosforth、High Heaton和Tynemouth三个区域拥有四间门店，管理着大量出租房。
没有任何预兆。一天早上，管理员被任命了，员工们接到了通知，房主们的电话开始打不通。
倒闭来得如此突然，是因为问题其实已经积累很久了。
管理人员的报告揭示了一个细节：
这家公司所在的那片小区域，如今已经有大约25家中介公司在抢同一块蛋糕。
其中许多是没有实体门店的低成本线上中介，运营成本极低。相比之下，Jan Forster Estates每年仅付给Rightmove的挂牌费就高达1.6万英镑，客户管理系统的年费另需6,000英镑。
实体门店的租金和人员成本，又是一笔沉重的固定支出。
更要命的是一个三年前就发生的事：
一名长期员工在职期间，将19.5万英镑的公司款项悄悄挪用，全部用于赌博。
这笔亏空，公司一直没能真正补上。
破产申请文件显示，公司欠下的债务合计为32.8万英镑，其中欠英国税务局（HMRC）28万英镑，欠Rightmove1.3万英镑，还有一笔3.5万英镑的政府支持贷款。
最终，公司以5.5万英镑的价格以"预打包出售"的方式卖给了创始人的女儿，从四间门店萎缩成一间办公室，继续勉强经营。
2.这不是个例，而是一场行业风暴
Jan Forster的崩塌并不罕见。
英国专业机构Business Rescue Experts的数据显示：
目前大约有19%的英国房产中介公司存在潜在破产风险，这相当于将近5,000家企业处于危险边缘。
另一份来自行业软件商Alto的2026年代理趋势报告，调查了250位英国地产和租赁专业人士——其中60%表示"运营成本上升"是最大挑战，79%对即将生效的《租客权利法案》深感忧虑。
3.房主在代理公司倒闭时会损失什么？
这是很多海外投资者从未认真想过的问题。
当你委托一家英国中介代为管理出租房时，他们手里掌握的钱，往往不是一笔小数目：已收未转的租金、租客押金、为修缮或证书办理而预收的费用。若代理公司突然倒闭，这些钱会去哪里？
英国曾发生过一个典型案例：Ash Residential Property Management Ltd，管理着约8,000套出租房，倒闭时债务累计高达150万英镑，其中一位房主单独就被欠款超过30万英镑。这位房主人在海外，等他得到消息，公司已经停止运营，什么都没有了。
正是为了应对这种风险，英格兰政府于2019年4月立法，强制要求所有在英格兰运营的租赁代理公司必须加入政府认可的"客户资金保护计划"（Client Money Protection，简称CMP）。
这个制度要求代理公司将所有托管的客户资金单独存放，一旦公司破产，受保护的款项可以通过CMP计划向受损方进行赔付。
问题在于：据估计，在该制度成为强制要求后，仍然有约20%的代理公司迟迟未加入。
4.海外买家选择英国代理公司，这几件事必须确认
身处中国或海外，远程管理一套英国出租房，不可避免地需要将大量权力交给当地代理公司。
正因如此，选对代理公司至关重要。下面这几点，是海外买家在签署任何委托协议之前，必须核实的事项。
1）确认CMP资质
客户资金保护计划（CMP）是英格兰地区的法定要求。
符合要求的代理公司必须在官网和实体门店醒目位置展示CMP徽标。英国目前有六家政府认可的CMP计划机构，包括Propertymark、UKALA和safeagent等。
可以直接登录这些机构的官网进行在线查询，核实代理公司是否确实已注册。如果查不到，或者代理公司拒绝提供证明，请立即放弃合作。
2）行业协会认证
信誉良好的英国中介通常是ARLA Propertymark（英国住宅租赁代理协会）或RICS（英国皇家特许测量师学会）的会员。这两个机构对会员有严格的执业标准要求，一旦违规，会员资格可被吊销。选择具有上述认证的代理公司，意味着对方在合规方面有更强的约束力。
3）投诉渠道是否畅通
所有英格兰的租赁代理公司都必须加入政府认可的裁决机构，目前主要有两家：The Property Ombudsman（TPO，房产监察专员）和Property Redress Scheme。如果双方日后发生争议，租房主可以通过这些机构提起申诉，无需通过法院。在签协议前，问清楚对方属于哪家裁决机构，并自己在官网上核实。
4）客户资金账户是否隔离
请明确要求代理公司书面说明：所有代收的租金和押金，是否存放于独立的客户专用账户。合法的代理公司会将客户资金与公司运营资金完全隔离。如果对方含糊其辞，应当警觉。
5）租金支付周期
在委托协议里，写明代理公司应当在何时将租金转给你，通常是每月多少号之前。如果租金持续延迟到账，这往往是公司资金出现问题的最早信号，需要立刻跟进处理。
5.2026年新变局：法规压力让更多代理公司陷入困境
2026年5月1日，英国《租客权利法案》（Renters' Rights Act）的核心条款将正式生效。
这是英格兰出租房市场近四十年来最大规模的立法改革。
届时，所有现行的固定期限租约将自动转变为无固定期限的周期性租约，房东将无法再使用"第21条"无过失驱逐通知。与此同时，投诉处理流程将更为严格，一旦代理公司代表房东出现合规违规行为，罚款最高可达3.5万英镑。
这对代理公司意味着什么？
更多的合规成本，更复杂的日常运营，更高的法律风险。那些本来就资金紧张、系统落后的小型代理公司，正面临着被进一步淘汰的压力。
行业内已有人指出：2026年将是英国中介行业的生死淘汰年，那些无法适应新法规的公司，将以更快的速度消失。
选对了代理，省心十年。选错了，一夜回到起点。
对于把英国房产视为长期资产配置的海外买家来说，代理公司不是成本，是风险管理工具。
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